發(fā)布時間：2011-11-25 17:10:57
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嚴峻的樓市環(huán)境不僅讓房地產(chǎn)商飽受煎熬，也令房地產(chǎn)從業(yè)人員深陷薪酬下滑的困境。
英國皇家特許測量師學會（RICS）和人力資源顧問公司Macdonald &Co近日發(fā)布一份報告稱，今年亞洲房地產(chǎn)專業(yè)人士的平均年薪下滑6%至89951美元，主要受中國內(nèi)地從業(yè)人士收入同比銳減30%至68344美元所拖累。
“資金鏈繃緊讓內(nèi)地地產(chǎn)企業(yè)的項目進展緩慢，一些小企業(yè)基本處于停工狀態(tài)，不得不裁員或降薪�！盧ICS中國分會主席李旭對本報記者表示，受政策限制，去年拿地多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前資金鏈緊張，融資又極其困難。預計明年上半年，內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)人士的薪資市場將維持低谷狀態(tài)。
ICS的報告研究者向本報記者透露，在內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)所有職位中，房地產(chǎn)顧問的年薪降幅最大，為54.9%，從2010年的20.5萬美元降至今年的9.2萬美元。另外，基礎設施管理崗位的年薪降幅亦高達54.1%。
房地產(chǎn)從業(yè)人員薪酬的下跌主要來自獎金的減少。報告顯示，54%的受訪者獲發(fā)獎金，這一數(shù)字在去年為65.6%。而平均獎金數(shù)從2010年的28791美元降至24945美元。
“預計年終獎會嚴重縮水，特別是住宅市場業(yè)務。”一位就職于恒大地產(chǎn)市場部的員工向本報記者透露，由于公司銷售業(yè)務是外包的，所以恒大地產(chǎn)的內(nèi)部人員變動并不明顯，暫未出現(xiàn)裁員計劃。
鏈家地產(chǎn)近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京二手房中介已關閉約1000家門店，創(chuàng)三年來新高。其中10月關閉門店177家，其中約73%為中小經(jīng)紀機構。
“一線城市可能是未來一年內(nèi)裁員的重災區(qū)�！崩钚裾J為，一線城市人才儲備量大，已經(jīng)出現(xiàn)人才富余情況，裁員可能性較大。二、三線城市房地產(chǎn)企業(yè)的人力成本所占比例小，人才儲備不足，預計不會大批量裁員，除非中小房地產(chǎn)企業(yè)處在破產(chǎn)或轉(zhuǎn)行的邊緣。
“今年校招人數(shù)比去年下降了近30%。”一位就職于廣州一家中型地產(chǎn)公司的員工向本報記者表示，現(xiàn)在即便有人辭職，原崗位缺失的人員可能不會被馬上填充回去。
年終獎將嚴重縮水
高薪挖商業(yè)地產(chǎn)人才
“逆境下，具有極強招商能力、資產(chǎn)管理和收購能力的專業(yè)人士薪資看漲�！崩钚裰赋�，目前內(nèi)地的調(diào)控政策及市場觀望情緒導致眾多開發(fā)商正在運作的項目急需股權融資、過橋融資等方式的支撐，此類稀缺人才為市場爭搶的對象。
數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市新建住宅銷售價格同比僅漲2.8%，為連續(xù)第三個月漲幅放緩，并為今年以來最低漲幅。
近三個月內(nèi)，在香港上市的內(nèi)地房產(chǎn)企業(yè)股價大跌，跑輸大市。股市資金的蒸發(fā)亦為地產(chǎn)商在資金需求上帶來不小的壓力。10月初，香港上市的內(nèi)地房產(chǎn)板塊的股價曾創(chuàng)下日跌33.9%的歷史跌幅。11月22日，瑞信集團發(fā)表報告，指出內(nèi)房股在本輪下跌的幅度及持續(xù)期或較08年金融海嘯更為嚴重。
同時，眾多外來投資者也對中國房地產(chǎn)市場虎視眈眈。
有消息稱，投資大鱷索羅斯近期計劃成立房地產(chǎn)投資基金，伺機投資內(nèi)地以及香港的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目。世邦魏理仕環(huán)球投資（CBRE Global Investors）亦宣布，將在四年來首次投資中國樓市，計劃在明年二季度前購買一處土地用于住宅地產(chǎn)開發(fā)。
“當前中國逆周期的政策環(huán)境為國際投資者進入中國房地產(chǎn)市場敞開一道大門，為獲取長期利益創(chuàng)造穩(wěn)定而可持續(xù)的環(huán)境�！笔腊钗豪硎谁h(huán)球投資的中國區(qū)總經(jīng)理 Richard van den Berg對本報記者表示，由于內(nèi)地眾多房地產(chǎn)商正面臨現(xiàn)金流緊張問題，國際投資者更容易獲得低地價交易及優(yōu)質(zhì)項目的機會。
內(nèi)憂外患之下，內(nèi)地房地產(chǎn)商不得不重金攬入專業(yè)水平高的人才。
“公司正往其他公司高薪挖商業(yè)地產(chǎn)的人才�！鄙鲜龊愦蟮禺a(chǎn)員工透露，雖然企業(yè)從住宅開發(fā)轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，銷售性專業(yè)人士薪酬下降，但熟悉商業(yè)地產(chǎn)運作的專業(yè)人士為重金攬入的對象。
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示，中國內(nèi)地95%的開發(fā)商早前專注于住宅市場開發(fā)，缺乏商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，能夠幫助企業(yè)做好商場租賃業(yè)務的人才將成為市場寵兒。
來源：21世紀經(jīng)濟報道